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半年內央 行第三次降息買房的時候到了

作者: 管理員 來源:上虞房產網 時間: 2015-07-20 15:23:40 提交:本站

波斯波利斯vs棉农比分 www.uxmgs.com.cn “如果不出意外,央行將會繼續降息降準,阻止經濟下行的財政和貨幣政策將繼續推出,降息降準,仍將繼續。”4月中旬,浙報傳媒地產研究院院長丁建剛在接受“紹興地產”采訪時說。

  果不其然,5月10日,距上次降息僅兩個多月,央行再次宣布,自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,這也是半年內央 行第三次降息。業內人士分析,加上此前“9·30新政”和“3·30新政”及兩次降準一系列利好政策相疊加,致使目前紹興市場在房源充足的情況下,首付和 利率下降、房價便宜。業內人士稱,是到了買房的時候了!

  據悉,自5月11日起金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時 結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍,其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸 款利率相應調整。

  5月11日,紹興各家銀行、公積金管理中心等均對利率做了相應調整。目前紹興市公積金貸款5年以上利率只要3.75%,5年以下為3.25%。家住城東鶴池苑正打算購房的楊先生說道:“公積金貸款利率這么低,我決定收回股市的錢,出手買房了!”

  從貸款方面來說,以貸款100萬元、貸款期限20年的房子計算,如果按照基準利率來計算,20年可以減少3.43萬元的利息支出,每月減少143元的月供。累計半年來三次降息的影響,20年將減少利息支出12.5萬以上。

  與此同時,降息后開發商的融資成本也有所降低。作為資金密集型產業,房地產開發商對銀行貸款的依賴度很高。除了少數實力雄厚的開發商擁有較多的 自有資金外,大多數開發商都需要通過各種各樣的融資渠道,借貸前期開發所需要的資金。而隨著央行降息,開發商的融資成本也降低,進而也減少了市民的購房成 本。

  加之前陣子眾多利好的輻射,目前購房,一方面首付縮減,利息降低,另一方面,則是房價走低。不管是新房還是二手房,不論是普通房源還是學區房,價格均有所下降。

  新房自不必說,鏡湖的鏡悅府、天御花園、京聯觀湖等樓盤紛紛以價換量。二手房方面,百盛房產中介的李女士介紹說,以紹興東升苑北區為例,原先一套170萬元左右的房源最近成交了,但成交價只有160萬元上下。同時,以往火熱的學區房現在價格也回歸平民價。

  此外由于紹興目前仍有不少庫存,因此市民也可以從中盡可能挑選性價比比較高的房源。近階段,也許是一個不錯的入市時機。


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