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買房流程:委托他人辦理房產證

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:12月22日 11:56 提交:本站

波斯波利斯vs棉农比分 www.uxmgs.com.cn     委托辦理房產證代理費用自行商定,劉先生:我父母于2004年6月購買朝陽區雙橋一處商品房,一次性付清全款。
    2004年7月開發商讓交700元辦理房產證,我們沒有經驗,交了。后來聽有的鄰居說自己去辦才100多元,請問我們應該怎么辦?
    北京億中律師事務所王京平律師答復:按照相關規定,你可以委托出賣人(開發商)或第三人代為辦理房地產權屬證書,具體代理費標準由雙方當事人協商確定。
但如果你們不愿開發商代為辦理,可書面解除代理關系,向其索回相關代理費用。
    交易中心:來辦的基本是開發商,記者到辦理合同預登記業務的廣州市房地產交易中心咨詢,發現該項業務已經接受申請辦理。而在二樓的服務中心更專門開辟了一個合同預登記咨詢處,接受咨詢的工作人員表示:“一般都是開發商來辦的,我還沒看到有個人來辦的。當然,如果開發商在簽合同30天后還不辦理預登記的,購房者就可以自行來辦了。”
    另外,該中心工作人員還表示,并非所有購房合同都能自行辦理預登記。他說:“這一新政策是根據去年10月開始實施的《廣州市城鎮房地產登記管理辦法》而定出來的,所以只有在去年10月1日以后簽署的購房合同才能由業主個人自行辦預登記,此前的則不行。”新政策下的購房提醒近年來,廣州實施了不少新政策來規范開發商賣樓行為,如網上簽購房合同,把房款存進預售監控賬號,以及現在的自行辦理合同預登記,這些都是防止樓盤一房多售或重復抵押的好方法。這些措施都是一環套一環的,市民購房前應該了解清楚所有政策,才能保障自己的權益。
    如自行辦理合同預登記,必須要有網上簽約的MP號,以及買家到銀行交首期款,由銀行處獲得的回執和進賬單等資料。購房市民要獲得這些資料,就必須按房管局的購房指引一步一步做下來。也就是說,以后市民買房要做好三部曲:網上簽購房合同;自行到銀行把首期房款存進預售監控賬號;監督開發商在簽合同30天內辦好預售商品房合同預登記。這樣才能買到放心的房子。
自辦理合同預登記需要的資料
    購房合同原件;在陽光家緣簽署網上合同后的MP號;到銀行交首期款的銀行對帳單和《商品房預售款繳款通知書》回執;個人身份證;必須買家本人來辦理這一業務。
    七種情況可辦預登記
    據了解,以下七種情況,市民都可以申請辦理預告登記:
    1.預購商品房預告登記,房地產開發經營企業按照法律規定將商品房在辦理初始登記之前出售,并與預購人簽訂商品房買賣合同的。
    2.預購商品房轉移預告登記,預購人因債權債務或其他原因,經司法部門認定或拍賣導致房屋權屬轉移的。
    3.預購商品房繼承預告登記,預購人死亡或依法宣告死亡后,按照法律規定的程序,預購商品房由其他人繼承的。
    4.預購商品房析產預告登記,預購人因離婚析產或共有房產析產的。
    5.預購商品房抵押權預告登記,預購商品房因債權債務或其他原因設定抵押的。
    6.在建工程抵押權預告登記,在建工程因債權債務或其他原因設定抵押的。
    7.預購商品房注銷預告登記,辦理預購商品房預告登記后,預售人和預購人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預告登記的。
    辦理費用
    住房登記費,個人50元/件,單位80元/件;非住房登記費550元/件。

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