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央行宣布降息,羊年楼市开了好头

作者: 管理员 来源:上虞房产网 时间: 2015-03-06 16:37:56 提交:本站

波斯波利斯vs棉农比分 www.uxmgs.com.cn   上周六,央行宣布降息了,这对羊年楼市来说开了个好头,对于房地产这样资金密集型的行业来说,利率降低是对行业最大的利好,无论是房产商和购房者,都将降低他们的成本,那货币宽松周期已经可预。

  越商研究中心主任李生校:对房产利好还需持续,已进入降息周期,更多传导一种预期

  现在经济形势不好,从国际环境上来讲许多国家经济都不好,这是大的背景。从国家背景来讲,我们的经济整个在下行,企业很困难,很多地方广东、浙江中小企业很艰难,很多企业开工都很困难,有的企业因为担保,贷款成本很高,准备金降下来他也放不出去,这样对企业来讲就有预期降息,降息一次还不够,今年可能要好几次,因为要不断地去带动。

  对房地产来讲当然是一个刺激。一是存款利率下降以后,可以促进他的投资行为,同时也降低了购房成本,提高积极性。对房地产行业来讲这是一个利好,但是这样一个利好还不够,后面还需要继续。今年有一系列的降准、降息过程,如果不持续这样的话,今年经济很困难,各行各业,整个经济环境很差;第二,制造业不行,房地产也不行,出口也不行,进口也不行,国家经济方面就出现了非常大的问题。从降准到现在降息,这是刚刚开始,实际上进入了一个降息的周期。

  它是传导了一个预期,提高大家投资房地产的积极性,同时降息对房地产价格一般是反向的,利率低了房地产价格相应会上涨,有价格上涨的预期存在的话,在买涨不买跌的情况下,也会产生刺激作用。但并不是一下子,要持续的。一次,其实是有预期,先降准,后来降息。接下去,如果两次降准、降息下来,影响就大了,目前已经产生了一种预期??赡苡幸恍┤诵哪恐芯醯梅考劭赡芤?。

  杭州双赢机构章惠芳:重大利好楼市,增加潜在购房需求,政策对后市预期或更乐观

  首先,降息比我们预期得快,降息也开启了货币政策转向,从原来的中间到现在偏向宽松化的货币政策,应该说降息对楼市来讲是个重大利好,一方面对购房者而言,已经买了房的客户实实在在因为降息以后贷款利率、按揭、住房公积金利息,百万按揭款每个月少供140元左右。

  第二,没有买房的购房者也降低了贷款成本,变相降低购房门槛,虽只是利率上差一点,但跟如果利息上升了成本增加,对客户阻碍会大一点,这也变相降低了房价的承受力,对开发商而言是很现实的。这次降息并非完全针对房地产,而是针对整个经济。目前尤其是实体经济资金压力非常大,房地产作为资金密集型行业,由于降息以后对融资成本、财务成本都有很大的降低,开发商压力或多或少有所减轻,也的确像春节红包,会加快周转,整个市场资金链流动性增加以后,房地产往往就是钱,现金流怎么样,资金量怎么样,都带来直接的影响。

  第三,对市场的预期也会有所影响,存款利率降低了,本来因为利息高房价目前不稳定或者相对平稳,所以有些人会观望,不急着买房。现在存款利息降低,贷款也低,一进一出的话,对有些人来讲还不如趁这个机会改善一下自己的住房条件,我觉得会增加潜在的需求。此外,由于资金链的松动,包括降息通道的开启,对房地产市场后市的观望可能不像前一段时间,总觉得不动产登记又要降了,不动产登记本来对市场影响不大,但大家对政策敏感性非常强。所以我觉得降息对这部分比较敏感的客户来讲,政策可能是向房地产市场出现了一些利好,对后市预期也会更乐观一点。